Programme en rénovation - CANNES - Croix des Gardes

Ce programme immobilier situé à Cannes est issu d'une rénovation complète, offrant le charme de l’ancien avec le confort du neuf. Il bénéficie de frais de notaire réduits au taux de l’existant. Éligible au statut LMNP, il Voici un résumé en quatre paragraphes de cinq lignes, intégrant les mots clés demandés : Ce programme neuf à Cannes se situe dans l’un des secteurs les plus prisés de la ville : la Croix des Gardes. Ce quartier résidentiel, perché sur les hauteurs, offre un cadre paisible au cœur d’un vaste parc forestier. La résidence bénéficie d’une vue panoramique sur la Méditerranée et les îles de Lérins. À seulement quelques minutes du centre-ville, elle combine tranquillité et accessibilité. C’est un lieu idéal pour des séjours de vacances ou un investissement patrimonial. La résidence propose 31 logements entièrement rénovés, du studio au 3 pièces, avec terrasses ou jardinets privatifs. Chaque appartement a été pensé dans une harmonie de matériaux naturels et de teintes claires. Les espaces intérieurs se prolongent à l’extérieur, invitant la végétation à entrer dans l’habitat. La décoration s’inspire de l’environnement marin et méditerranéen. L’architecture intérieure privilégie l’optimisation des volumes et le confort. Les résidents bénéficieront d’équipements de qualité : piscine à débordement avec vue mer, court de tennis, aires de sport, conciergerie et restaurants. Ce programme neuf à Cannes Croix des Gardes s’intègre parfaitement dans un environnement verdoyant, entre nature et mer. Les prestations haut de gamme en font une résidence de standing, propice à la détente. L’ensemble favorise un art de vivre raffiné, en lien avec l’identité cannoise. Il s’adresse autant aux occupants qu’aux investisseurs. Le quartier de la Croix des Gardes séduit par son authenticité et son calme, tout en étant à proximité des plages et des animations cannoises. La ville, mondialement connue pour son festival du film, attire chaque année une clientèle internationale. Le programme est éligible au statut LMNP, offrant un cadre fiscal avantageux pour la location meublée saisonnière. Rentabilité attractive, fiscalité optimisée et emplacement rare sont les atouts majeurs. Un projet immobilier à fort potentiel au cœur de la Côte d’Azur.

**Prestations - Architecture intérieure et finitions** * Carrelage teinte bois blanchi * Faïence murale blanche et grise * Cuisines claires * Meubles en bois blanc * Paille de Vienne * Peinture azur * Tissus à motif bleu **Prestations - Espaces extérieurs (logements)** * Jardinets en rez-de-chaussée * Terrasses privatives ou balcons en étages * Vues dégagées sur la Méditerranée et les îles de Lérins **Prestations - Équipements de la résidence** * Piscine à débordement vue mer * Court de tennis * Aires de sport * Conciergerie * Restaurants * Aires de jeux pour enfants

**ACCÈS EN VOITURE** * À 25 min de l’A8 * À 28 min de Nice * À 32 min d’Antibes * À 2 h de Marseille * À 1 h 13 de la frontière italienne * À 1 h 25 de Toulon **ACCÈS EN AVION** * À 32 min de l’aéroport Nice Côte d’Azur (3ᵉ aéroport international de France) **ENVIRONNEMENT TOURISTIQUE ET LOISIRS** * 30 plages privées * 500 restaurants et cafetiers * 30 clubs & discothèques * 80 spectacles vivants/an * 3 casinos * 50 événements internationaux/an * 23 courts de tennis * 9 golfs (parcours 18 trous) * Plus de 20 itinéraires à vélo * Des dizaines de randonnées * 2 piscines * 1 centre aquatique * Activités nautiques : paddle, canoë-kayak, plongée, sports tractés * Location de bateaux