Neubauprojekt – ROQUEBRUNE CAP MARTIN – Carnoles

DIE LAGE – Dieses Neubauprojekt in Roquebrune-Cap-Martin befindet sich in idealer Lage im Herzen des Stadtteils Carnolès und ist Teil eines der letzten großen Stadterneuerungsprojekte an der Côte d’Azur. Nur einen Katzensprung vom Bahnhof Carnolès, 350 Meter vom Strand und weniger als zehn Autominuten von Monaco entfernt, verbindet diese Adresse die mediterrane Lebensart am Meer mit praktischer Alltagsnähe. Geschäfte, Schulen und der provenzalische Mittwochsmarkt sind zu Fuß erreichbar, was dieses Neubauprojekt in Roquebrune-Cap-Martin zu einer ebenso seltenen wie stimmigen Lebensentscheidung macht. DIE WOHNANLAGE „Cœur de Carnolès“ ist ein modernes Ökoviertel auf einer Fläche von 3,5 Hektar, das gemeinsam von Icade und Emerige entwickelt wurde. Die Architektur, entworfen von den Büros Fresh Architectures und PPX Architectes, ist von der lokalen Mineralität inspiriert: versetzt angeordnete Baukörper, helle Fassaden sowie langgestreckte Balkone und Terrassen mit Blick auf das Mittelmeer. Die Wohnanlage verfügt über die NF-Habitat-Zertifizierung, das BiodiverCity-Gütesiegel und die Anerkennung „Bâtiments Durables Méditerranéens“ (BDM). Mehr als 80 % des Energieverbrauchs stammen aus erneuerbaren Quellen, dank Geothermie und gemeinschaftlich genutzten Photovoltaikmodulen. DIE WOHNUNGEN Dieses Neubauprojekt in Roquebrune-Cap-Martin bietet Wohnungen von 2 bis 5 Zimmern, darunter mehrere Dachwohnungen mit Panoramaterrassen, die eine Fläche von über 100 m² erreichen können. Jede Wohnung verfügt über einen privaten Außenbereich, eine doppelte Ausrichtung und eine hochwertige Ausstattung: großformatige Fliesen (60 × 60 cm), umschaltbare Kanal-Klimaanlage, motorisierte, verstellbare Sonnenschutzlamellen, Wandfliesen bis zur Decke in den Nassräumen und eine 5-Punkt-Sicherheitstür zum Treppenabsatz. Kellerräume, Vorratsräume und Tiefgaragenstellplätze runden jedes Apartment ab. DIE INFRASTRUKTUR Das Neubauprojekt „Cœur de Carnolès“ in Roquebrune-Cap-Martin ist um einen über 5.000 m² großen, landschaftlich gestalteten öffentlichen Park, eine von Bäumen gesäumte Esplanade und Terrassengärten angelegt, die von der Landschaft der französischen Alpen inspiriert sind. Im Erdgeschoss der Gebäude entstehen Geschäfte, in unmittelbarer Nähe ist eine Schulanlage geplant und in die Wohnanlage sind gesicherte Fahrradabstellplätze integriert. Der TER-Bahnhof Carnolès, der in weniger als fünf Minuten zu Fuß erreichbar ist, ermöglicht eine Verbindung nach Nizza in 28 Minuten und nach Cannes in 1 Stunde und 13 Minuten.

Großformatige glasierte Steinzeugfliesen (60 x 60 cm) in allen Räumen Kanal-Klimaanlage mit 4 Rohren (Heizung und Kühlung) Gemeinschaftliche Warmwasserbereitung mittels Geothermie Motorisierte, verstellbare Sonnenschutzlamellen (BSO) Wand-WC Flurtür Typ ISOBLINDE 39 – 5-Punkt-Schloss A2P 1* Zweifarbige Aluminium-Doppelverglasung

VERKEHRSANBINDUNGEN TER-Bahnhof Carnolès: 300 m zu Fuß – Nizza in 28 Min., Cannes in 1 Std. 13 Min. Bushaltestelle Casernes: 200 m – Linien 22, 24S, 600, 601 Monaco: 10 Min. mit dem Auto Menton: 5 Min. mit dem Auto Französisch-italienische Grenze: 15 Min. mit dem Auto Autobahn A8 Richtung Italien: 10 Min. Autobahn A8 Richtung Nizza: 20 Min. Internationaler Flughafen Nizza Côte d’Azur: 40 Min. mit dem Auto Hubschrauberlandeplatz von Monaco: 27 Min. mit dem Auto MEER UND STRÄNDE Strand von Carnolès: 350 m zu Fuß Strand von Roquebrune: in unmittelbarer Nähe Strand „Les Sirènes“: in unmittelbarer Nähe Zollpfad – Pointe du Cap-Martin: 6 Min. mit dem Fahrrad GESCHÄFTE UND DIENSTLEISTUNGEN Geschäfte direkt am Gebäude Teestube, Bäckerei, Konditorei: 300 m Provenzalischer Markt (mittwochs) an der Avenue Aristide Briand: 700 m BILDUNG Zukünftiger Schulkomplex: nur einen Katzensprung entfernt Öffentlicher Kindergarten „La Plage“: in unmittelbarer Nähe Privatschule „Saint-Joseph Carnolès“ (Grundschule, Mittelstufe und Gymnasium): 500 m Kindertagesstätte „Les Genêts“: 900 m SPORT UND FREIZEIT Städtisches Schwimmbad von Roquebrune: in unmittelbarer Nähe Stade Decazes und City-Stade: in unmittelbarer Nähe Le Corbusier-Wanderweg: in unmittelbarer Nähe KULTURERBE UND KULTUR Palais de Carnolès und seine Gärten: in unmittelbarer Nähe Altstadt von Roquebrune-Cap-Martin: wenige Autominuten entfernt Stätte Le Corbusier – Eileen Gray (Cap Moderne): in unmittelbarer Nähe