Programme neuf - ROQUEBRUNE CAP MARTIN - Carnoles

Situé à Roquebrune-Cap-Martin, aux portes de Monaco et à 350 mètres de la plage de Carnolès, cet écoquartier contemporain s'inscrit dans un cadre méditerranéen rare, entre mer et reliefs. L'architecture en quinconce favorise les doubles orientations et préserve les vues vers la Méditerranée. Les logements du T2 au T5, avec terrasses ou solarium, bénéficient de finitions soignées et d'équipements bas carbone (géothermie, panneaux solaires). La résidence est certifiée NF Habitat, labellisée BiodiverCity et reconnue BDM.

L'EMPLACEMENT - Idéalement positionné au cœur du quartier de Carnolès, ce programme neuf à Roquebrune-Cap-Martin s'inscrit dans l'un des derniers grands sites de renouvellement urbain de la Côte d'Azur. À deux pas de la gare de Carnolès, à 350 mètres de la plage et à moins de dix minutes de Monaco en voiture, l'adresse conjugue l'art de vivre balnéaire méditerranéen avec la praticité du quotidien. Les commerces, les écoles et le marché provençal du mercredi sont accessibles à pied, faisant de ce programme neuf à Roquebrune-Cap-Martin un choix de vie aussi rare que cohérent. LA RÉSIDENCE Cœur de Carnolès est un écoquartier contemporain déployé sur 3,5 hectares, développé en co-réalisation par Icade et Emerige. L'architecture, signée par les cabinets Fresh Architectures et PPX Architectes, s'inspire de la minéralité locale : volumes décalés en quinconce, façades claires, balcons et terrasses filantes orientés vers la Méditerranée. La résidence bénéficie de la certification NF Habitat, de la labellisation BiodiverCity et de la reconnaissance Bâtiments Durables Méditerranéens (BDM). Plus de 80 % de l'énergie consommée est d'origine renouvelable, grâce à la géothermie et aux panneaux photovoltaïques collectifs. LES LOGEMENTS Ce programme neuf Roquebrune-Cap-Martin propose des appartements du T2 au T5, dont plusieurs rooftops avec terrasses panoramiques pouvant dépasser 100 m². Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif, d'une double orientation et de finitions haut de gamme : carrelage grand format 60×60 cm, climatisation gainable réversible, brise-soleil orientables motorisés, faïence toute hauteur dans les pièces d'eau et porte palière sécurisée 5 points. Caves, celliers et parkings en sous-sol complètent chaque appartement. LES COMMODITÉS Le programme neuf Roquebrune-Cap-Martin Cœur de Carnolès s'organise autour d'un parc public paysager de plus de 5 000 m², d'une esplanade arborée et de jardins en restanques inspirés du paysage maralpin. Des commerces s'installent en pied d'immeuble, un groupe scolaire est prévu à proximité immédiate et des locaux à vélos sécurisés sont intégrés à la résidence. La gare TER de Carnolès, accessible à pied en moins de cinq minutes, permet de rejoindre Nice en 28 minutes et Cannes en 1h13.

Carrelage grès émaillé grand format 60x60 cm dans toutes les pièces Climatisation gainable 4 tubes (chauffage et rafraîchissement) Production d'eau chaude sanitaire collective par géothermie Brise-soleil orientables (BSO) motorisés WC suspendu Porte palière type ISOBLINDE 39 — serrure 5 points A2P 1* Double vitrage aluminium bicoloration

TRANSPORTS Gare TER de Carnolès : 300 m à pied — Nice en 28 min, Cannes en 1h13 Arrêt de bus Casernes : 200 m — lignes 22, 24S, 600, 601 Monaco : 10 min en voiture Menton : 5 min en voiture Frontière franco-italienne : 15 min en voiture Autoroute A8 direction Italie : 10 min Autoroute A8 direction Nice : 20 min Aéroport international de Nice Côte d'Azur : 40 min en voiture Héliport de Monaco : 27 min en voiture MER ET PLAGES Plage de Carnolès : 350 m à pied Plage de Roquebrune : proximité immédiate Plage des Sirènes : proximité immédiate Sentier des douaniers — pointe du Cap-Martin : 6 min à vélo COMMERCES ET SERVICES Commerces en pied d'immeuble Salon de thé, boulangerie, pâtisserie : 300 m Marché provençal (mercredi) avenue Aristide Briand : 700 m ÉDUCATION Futur groupe scolaire : à deux pas École maternelle publique La Plage : proximité immédiate École, collège et lycée privés Saint-Joseph Carnolès : 500 m Crèche Les Genêts : 900 m SPORT ET LOISIRS Piscine municipale de Roquebrune : proximité immédiate Stade Decazes et city stade : proximité immédiate Sentier Le Corbusier : proximité immédiate PATRIMOINE ET CULTURE Palais de Carnolès et ses jardins : proximité immédiate Vieux village de Roquebrune-Cap-Martin : quelques minutes en voiture Site Le Corbusier — Eileen Gray (Cap Moderne) : proximité immédiate

Localisation approximative, communiquée à titre indicatif.

Prix et disponibilités communiqués à titre indicatif, non contractuels, hors stationnement — des erreurs ou modifications peuvent intervenir. Nous consulter pour toute demande de prix.