Роскошные виллы с плоской крышей в департаменте 06: новый внешний признак престижа

В департаменте Приморские Альпы вилла на крыше — верхний этаж нового жилого комплекса, задуманный как настоящий дом, расположенный прямо на крыше здания, — уже несколько сезонов подряд считается вершиной роскоши на рынке жилой недвижимости. На холмах Ниццы, в Каннах, на мысе Антиб или в окрестностях Мужена застройщики все чаще предлагают такие исключительные объекты, предназначенные для клиентов, которые ищут уединение отдельно стоящего дома, не отказываясь при этом от преимуществ охраняемого жилого комплекса с комплексом услуг.

Принцип всегда один и тот же: квартира, занимающая весь или почти весь последний этаж, дополненная одной или несколькими террасами, площадь которых порой равна площади внутренних помещений. Частный бассейн на крыше, джакузи на открытом воздухе, летняя кухня, биоклиматическая пергола: эти «крышные виллы» отличаются дизайном, решительно ориентированным на внешнее пространство, разработанным для того, чтобы в полной мере насладиться климатом Лазурного берега и панорамными видами на Средиземное море, холмы или окружающие горные массивы. Именно этот принцип был реализован в проекте ROQUEBRUNE CAP MARTIN — Saint-Roman, где квартиры на последнем этаже располагают частным бассейном и солярием, а также в проекте ANTIBES - недалеко от Софии-Антиполис, где предлагаются апартаменты на крыше с частным бассейном или джакузи и панорамным видом на море или зелень.

Что касается внутренней отделки, то уровень поднимается на ступеньку выше по сравнению с остальной частью проекта: высокие потолки, панорамные окна во всю высоту, встроенная система «умного дома», элитные материалы (массивный паркет, натуральный камень, стеклянные перегородки в стиле ателье), гардеробные, изготовленные на заказ, а в некоторых случаях — частный лифт, ведущий непосредственно к квартире. Это повышение класса, естественно, отражается на ценах, которые, как правило, на 30–50 % превышают среднюю стоимость квадратного метра в остальной части проекта, но отвечает реальному спросу: клиентура, состоящая из инвесторов, приобретающих недвижимость в качестве актива, и владельцев второго жилья, ищущих редкий объект, который трудно воспроизвести в старой застройке. Проект «CAGNES SUR MER — Пляжи в 300 м» хорошо иллюстрирует эту логику, предлагая ассортимент от студий до вилл с мансардным этажом, бассейном и видом на море для некоторых участков.

Еще одно преимущество виллы с мансардным этажом — ее ликвидность при перепродаже. На рынке Лазурного берега, где дефицит земельных участков структурно ограничивает предложение нового жилья, эти исключительные объекты отличаются практически нулевой потерей стоимости со временем и даже ростом стоимости выше среднего по рынку — при условии, конечно, правильного выбора местоположения, ориентацию и качество вида — три критерия, которые имеют большее значение для итоговой стоимости объекта, чем его общая площадь.

Для покупателей, заинтересованных в такого рода объектах, главное — действовать оперативно: виллы на верхних этажах продаются в первую очередь, зачастую сразу после начала продаж проекта, ещё до закладки первого камня. Наши консультанты в режиме реального времени отслеживают запуск новых проектов по всему департаменту и могут уведомить вас, как только на рынок поступит участок такого типа, соответствующий вашим критериям.