Luxusvillen mit Flachdach im Departement 06: das neue äußere Zeichen für Luxus

In den Alpes-Maritimes hat sich die „Villa Toit“ – die oberste Etage eines Neubauprojekts, die wie ein eigenständiges, auf dem Gebäude thronendes Haus konzipiert ist – seit einigen Saisons als das Nonplusultra auf dem Wohnimmobilienmarkt etabliert. Auf den Hügeln von Nizza, in Cannes, am Cap d’Antibes oder in der Gegend von Mougins bieten Bauträger immer mehr dieser außergewöhnlichen Objekte an, die für eine Kundschaft konzipiert sind, die die Privatsphäre eines Einfamilienhauses sucht, ohne auf die Annehmlichkeiten einer gesicherten Wohnanlage mit Serviceangeboten verzichten zu müssen.

Das Prinzip ist immer dasselbe: Eine Wohnung, die das gesamte oder fast das gesamte oberste Stockwerk einnimmt und durch eine oder mehrere Terrassen erweitert wird, deren Fläche manchmal der der Innenräume entspricht. Privater Pool auf dem Dach, Whirlpool im Freien, Sommerküche, bioklimatische Pergola: Diese Dachvillen zeichnen sich durch eine konsequent nach außen ausgerichtete Gestaltung aus, die darauf ausgelegt ist, das Klima der Côte d’Azur und den freien Blick auf das Mittelmeer, die Hügel oder die umliegenden Gebirgszüge optimal zu genießen. Genau dieses Prinzip wurde im Bauprojekt ROQUEBRUNE CAP MARTIN – Saint-Roman umgesetzt, wo die Einheiten im obersten Stockwerk über einen privaten Pool und eine Sonnenterrasse verfügen, ebenso wie in ANTIBES – in der Nähe von Sophia Antipolis, das Dachterrassen mit privatem Pool oder Whirlpool und freiem Blick auf das Meer oder die grüne Landschaft bietet.

Was die Innenausstattung angeht, liegt das Niveau eine Stufe höher als beim Rest des Programms: großzügige Deckenhöhen, raumhohe Fensterfronten, integrierte Hausautomation, edle Materialien (Massivparkett, Naturstein, Atelierglasdächer), maßgefertigte Ankleidezimmer und teilweise ein privater Aufzug, der direkt zur Wohnung führt. Diese Aufwertung spiegelt sich natürlich in den Preisen wider, die in der Regel 30 bis 50 % über dem durchschnittlichen Quadratmeterpreis des restlichen Projekts liegen, entspricht jedoch einer echten Nachfrage: einer Kundschaft aus vermögenden Investoren und Zweitwohnungsbesitzern, die auf der Suche nach einer seltenen Immobilie sind, die im Altbau nur schwer nachzubilden ist. Das Projekt „CAGNES SUR MER – Strände in 300 m Entfernung“ veranschaulicht diese Logik sehr gut, mit einem Angebot, das vom Studio bis zur Dachvilla mit Pool und Meerblick bei einigen Grundstücken reicht.

Ein weiterer Vorteil der Dachvilla: ihre Liquidität beim Wiederverkauf. Auf einem Markt an der Côte d’Azur, auf dem die Knappheit an Bauland das Angebot an Neubauten strukturell begrenzt, zeichnen sich diese außergewöhnlichen Grundstücke durch einen im Laufe der Zeit nahezu nulligen Wertverlust oder sogar eine über dem Marktdurchschnitt liegende Wertsteigerung aus – vorausgesetzt natürlich, man wählt den Standort, der Ausrichtung und der Qualität der Aussicht – drei Kriterien, die für den Endwert der Immobilie eine größere Rolle spielen als die Bruttofläche.

Für Käufer, die an dieser Art von Grundstücken interessiert sind, kommt es darauf an, frühzeitig zu handeln: Dachgeschossvillen werden vorrangig verkauft, oft bereits bei der Markteinführung eines Bauprojekts, noch bevor der Grundstein gelegt wird. Unsere Berater verfolgen in Echtzeit die Markteinführungen von Bauprojekten im gesamten Departement und können Sie benachrichtigen, sobald ein Grundstück dieser Art, das Ihren Kriterien entspricht, auf den Markt kommt.