Programme neuf - SAINT LAURENT DU VAR - Proche du centre-ville

L'EMPLACEMENT Ce programme neuf à Saint-Laurent-du-Var prend place au cœur d'un quartier pavillonnaire paisible et verdoyant, au calme d'une impasse proche du centre-ville. Face à Nice, la commune profite d'une situation stratégique sur la Côte d'Azur, entre littoral méditerranéen, port de plaisance et accès rapide aux grands axes, pour un cadre de vie à la fois serein et parfaitement connecté. LA RÉSIDENCE Ce programme neuf à taille humaine en R+3 réunit 30 appartements dans une architecture contemporaine élégante : façades claires, soubassement en pierre, tasseaux de bois verticaux, volets persiennés beiges et garde-corps en verre opalescent. Le bâtiment s'inscrit dans un écrin paysager de 834 m² planté d'oliviers, cyprès, figuiers et faux-poivriers, complété de toitures végétalisées. Conforme à la RE 2020 seuil 2025 et labellisé Ecovallée Qualité, ce programme neuf affiche une performance énergétique A ou B, avec panneaux photovoltaïques pour les services généraux. LES LOGEMENTS Du 2 au 4 pièces, les appartements de ce programme neuf privilégient des espaces de vie ouverts et lumineux, avec des orientations étudiées pour capter le soleil tout au long de la journée. Certaines chambres sont aménagées en suite parentale. Chaque logement se prolonge par une loggia ou un balcon généreux, et les étages supérieurs offrent des vues dégagées, avec d'agréables aperçus mer pour certains. Climatisation réversible gainable, domotique et volets roulants motorisés complètent le confort.

Un programme neuf aux finitions soignées et à la performance contemporaine : - Porte palière à âme pleine avec serrure de sûreté 3 points A2P et microviseur - Carrelage en grès émaillé 60x60 dans les séjours, chambres, couloirs et pièces humides - Faïence 25x40 toute hauteur dans les salles de bains et salles d'eau - Peinture lisse blanche, finition mate velours dans les pièces sèches - Placards avec façades coulissantes ou ouvrantes, 4 coloris au choix - Meuble vasque, miroir et applique lumineuse dans les salles de bains - Receveur de douche extra-plat et/ou baignoire, WC suspendu et robinetterie Ideal Standard - Sèche-serviettes électrique dans les salles de bains et salles d'eau - Climatisation et chauffage réversibles par système gainable dans le séjour et les chambres - Volets roulants motorisés pilotés par domotique (box Tahoma, commande sur smartphone) - Stores extérieurs sur certains balcons - Balcons et terrasses en dalles céramique sur plots, avec prise et point lumineux - Appartements pré-équipés pour la fibre optique - Production d'eau chaude sanitaire collective - Accès sécurisé par badge Vigik, digicode et vidéophone - Parking en sous-sol à porte motorisée, emplacements deux-roues et local vélos - Toitures végétalisées et panneaux photovoltaïques pour les parties communes

Depuis ce programme neuf à Saint-Laurent-du-Var, tout se fait à pied ou en quelques minutes : Arrêt de bus « Pasteur » (lignes 20, 21, 42, 54, 55, 73) — 5 min à pied Gare SNCF de Saint-Laurent-du-Var — 7 min à pied Aéroport Nice Côte d'Azur — 4 min en voiture Marché, boulangerie, pharmacie, banque et poste — 5 min à pied Centre commercial CAP 3000 — 3 min en voiture Plage des Flots Bleus — 4 min à vélo Centre nautique — 5 min à vélo Théâtre Georges Brassens — 4 min en voiture Stade Allianz Riviera — 12 min en voiture École maternelle de la Gare — 3 min à pied Collège Saint-Exupéry — 5 min à vélo Lycée Auguste Renoir (Cagnes-sur-Mer) — 30 min en bus Pôle Sophia Antipolis — moins de 30 min